マンションやアパートの廊下・階段の掃除を業者に頼みたいけれど、週に何回来てもらえばよいのか、迷っていませんか。

結論からお伝えすると、共用部の清掃の頻度に決まった正解はなく、建物の大きさと汚れやすさで決めます。当社でいちばん多いのは、4階建て以下・30戸以下くらいのマンションで、週1回・1回1時間までという頼み方です。

この記事では、国の標準契約書での考え方、頻度を決める3つの見方、実際にお受けしている建物の頻度の例、1回の清掃ですること、料金の目安をまとめました。

共用部の清掃は「日常清掃」と「特別清掃」に分かれる

国土交通省が公表している「マンション標準管理委託契約書」では、清掃の仕事を2つに分けています。

この契約書では、それぞれの作業の回数が「○回／○」と空欄になっています。つまり、何をどのくらいの頻度でするかは、建物ごとに決めるという考え方です。

この記事で扱うのは、こまめに行う「日常清掃」のほうです。機械で床を洗う清掃との違いは、別の記事でくわしくご紹介する予定です。

頻度を決める3つの見方

共用部で汚れがたまりやすい所のイメージ
共用部で汚れがたまりやすい所のイメージ

1. 共用部の広さ（階数・戸数・廊下の長さ）

階数や戸数が多いほど、廊下と階段が長くなり、1回の清掃にかかる時間が増えます。当社の例では、4階建て以下・30戸以下くらいのマンションなら、廊下と階段の掃き掃除・モップがけ・手すりの拭き上げが、1時間におさまることが多いです。5階建てで各階の廊下が広い建物では、1時間半ほどかかっています。

2. 汚れのたまりやすさ

共用部でたまりやすいのは、次のような汚れです。

こうした汚れが1週間でどのくらいたまるかを見ると、頻度の見当がつきます。1週間で目につくなら週1回、2週間たっても気にならないなら隔週、という決め方です。

3. ゴミ出しや建物のまわりまで任せるか

廊下と階段だけなら週1回で足りる建物でも、ゴミを収集の場所へ出す、建物の前の道路や駐車場を掃く、といったことまで任せる場合は、回数を増やすことがあります。

実際の頻度の例

当社でお受けしている建物の例です。お客様や建物がわからないよう、場所は区までにしています。

ほかの例は、定期清掃の事例にまとめています。

1回の清掃ですること

階段を上の段から掃いていくイメージ
階段を上の段から掃いていくイメージ

1回の清掃は、おおよそ次の順番で進めます。

  1. 上の階から始める：砂やほこりは下へ落ちるので、いちばん上の階から下へ向かって進めます。
  2. ほうきで乾いた汚れを取る：廊下、階段、排水の溝の砂ぼこりや落ち葉を掃きます。クモの巣もこのときに取ります。
  3. モップで拭く：掃いたあとの床を、モップで拭きます。エントランスのように水を流せない床は、固く絞ったモップを使います。
  4. 手すり・ドア・ポストを拭く：手がふれる手すり、玄関ドア、階段の窓、集合ポストを拭き、ポストの下に落ちたチラシを回収します。
  5. 写真で報告する：作業前と完了後の写真を撮り、建物ごとの「定期清掃報告書」に追加します。立ち会わなくても、リンクを開けば清掃した日の様子がわかります（報告書の見本）。

モップがけの水は、共用部の散水栓などを使わせていただきます。国の標準契約書にも、清掃のときは共用部分の電気・水道を使うと書かれています。

プロに頼むときの料金の目安

当社の定期清掃の料金は、1回の清掃にかかる時間で決まります（税込）。

月額の目安は「1回の料金 × その月にうかがった回数」です。1時間までのプランなら、次のようになります。

どちらのプランになるかは、建物を拝見して、清掃する範囲と時間を確かめてからご提案します。お見積りは無料です。

清掃する場所ごとの内容や、よくあるご質問は、マンション・アパート共用部の定期清掃のページにまとめています。ご相談は、見積もり相談フォームか、お電話（0120-19-7576、受付10:00〜18:00）でどうぞ。品川区・大田区・港区を中心にお受けしています。

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